ゼロ金利不動産融資
サイアム商業銀行が初年の金利をゼロとするサービスを中止した。転売目的に利用されるケースが多く、不動産バブルを誘発する恐れがあるとのこと。
27万人の融資の内、10％が転売していたとか。
プレビルド方式では、ハイリスク？ハイリターンが期待できる。
目利きが出来れば、また、コネがあればローリスク、ハイリターン間違いなしなのだが、、、、
バンコクのコンド 2012年
2012年着工のコンドミニアムは、47,340戸 54％増
成約率は、69％ （バンコクポスト）
都内のコンド総戸数は、354,900戸になったそうだ。
スクンビット24のエンポリでやっていたコンドフェア。
コンドミニアム買いました！
とうとう買ってしまいました！
金額は77万バーツ。
33m2、新築（建設中）で８階建ての８階南東角部屋。
場所はチョンブリー県。
アマタナコン工業団地エリアで、モーターウェイ（高速道路）インターチェンジからすぐの場所。
近くに日本料理屋、セブンイレブンがあります。
先日、予約金を払って、２週間以内に契約の予定。
その後のレポートを随時書いていきます。
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不動産の購入に関して
タイでは外国人の土地の所有が出来ない。
コンドミニアムの場合には、49％まで外国人が所有することが出来る。
その場合、海外からの送金証明が必要。
労働許可証がある外国人なら送金は不要？
また、銀行のローンも可能？
のようだ。
現在この2点に関して調査中。
ただ、ローンは金利がびっくりするほど高い。
一括支払いできる物件を探さねば、、、、、
写真はプラカノン駅近くのコンドー 見るからに無理。
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地方の不動産
何も価格が高いバンコクの不動産を買わなくてもいいんじゃない？ちゅーことで、地方の不動産を探している。
日系企業がタイにどんどん工場を建てて、特にチョンブリー、ラヨーンの工業団地は拡大していく。
そこに住む従業員用のアパートが不足状態。
家賃もどんどん上がっている。
そこで、工業団地の近くにあるコンドミニアムを購入したら？？？
アマタナコン工業団地の入口に建設中のコンドミニアム
こちらは、平米単価40,000Bくらいの物件。
バンコクに比べたら安い。
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コンドミニアムを探す方法
１．路上の広告、看板
２．ダイレクトメール
３．車や電車での移動中にみる建設現場
４．不動産イベント
５．インターネット
などなど
新築のコンドミニアムの場合、建設着工前にセールスオフィス（モデルルーム）での販売をしている為、工事が始まってないに既に売り切れといった場合がある。
多分、売れにくい部分から売る為の戦略だったりもするのだろうが、、、、
新築は高いので中古のコンドを探そう。
その場合、不動産イベントで銀行が持ってる不良債権化した物件、
HPで個人、不動産会社が出している物件がある。
資金があまり無いので中古でも良いのかとな？
と最近思い始め、HPで探ってる。
以下が参考のHP等
1. DD Property（タイ語、英語）
2. Homesthailand.co.th (日本語あり）
3. BMA (BangkokCommercial asset Management.co.ltd)
Ideo Mobi Rama9
今日、家にコンドミニアムの広告が入った。
デザインが良く、自分が住みたくなる物件。
メゾネットタイプの１ベットルーム
すごく広く見えるけど広さは書いてない。
場所は、ラマ9.駅から近いのか？この地図ではわからない。
金額は。5.5MB〜と書いてある。高い。
多分、平米10万Bとして55m2くらいかな。
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